Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** in Leipzig-Connewitz bietet eine attraktive Kapitalanlage in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1929**. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, was den Wohnkomfort erhöht. Mit einer Wohnfläche von ca. **63,5 m²** und zwei Balkonen stellt sie eine seltene Gelegenheit dar.

**Innenbereich** Die Wohnung ist altersgerecht gestaltet und verfügt über zwei Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 415,00 €, was einer Miete von 6,87 €/m² entspricht. Das Mietverhältnis mit der langjährigen Mieterin Frau Breitenborn (91 Jahre) sorgt für planbare Einnahmen und macht diese Immobilie zu einer klassischen Kapitalanlage.

**Besonderheiten** * Zwei Balkone für zusätzlichen Außenbereich * Aufzug im Gebäude vorhanden * Altersgerechte Gestaltung * Langfristig vermietet mit stabilem Mietverhältnis * Möglichkeit zur Zusammenlegung mit einer weiteren Wohnung im selben Geschoss (vorbehaltlich Genehmigungen)

**Lage** Die Immobilie liegt in der Meusdorfer Straße im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Auenwald bietet Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür mit Wegen entlang der Weißen Elster. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, und die Innenstadt ist schnell erreichbar. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur.