Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Emden mit Balkon und Keller

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **83 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Emden-Barenburg.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien eignet. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon oder einer Loggia. Des Weiteren gibt es eine separate Küche, eine Essecke mit Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon oder einer Loggia, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer ohne Fenster und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein Flur runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.1985 vermietet und die Mieter möchten gerne dort wohnen bleiben. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 493,50 €, Betriebskosten 122,24 €, Heizkosten 180,00 €, was eine Warmmiete von 795,74 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 437,99 €, wovon ca. 119,86 € nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzahlung sind.

Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt und verfügt über eine Zentralheizung. Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt von Emden ist nur ca. 2 km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.