Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon & Aufzug

Diese charmante Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig und bietet auf ca. **41,43 m² Wohnfläche** eine gut geschnittene 1-Zimmer-Aufteilung.

Die Wohnung wurde **2018 umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.920 €, was einer Rendite von ca. 4 % entspricht.

**Besonderheiten:** * **Balkon** für zusätzlichen Wohnkomfort * **Personenaufzug** für bequemen Zugang * **Einbauküche** und praktischer Einbauschrank sind inklusive * **Hausgeld** beträgt monatlich 234,93 €

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage im Leipziger Osten (Paunsdorf/Heiterblick), geprägt von gepflegten Anlagen und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Paunsdorf Center), Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist sehr gut, mit Straßenbahn- und Buslinien zur Innenstadt (ca. 15 Min.) und schneller Anbindung an die A14.