Wohnung zum Kauf

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung. Sie ist seit dem 01.01.2025 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt inklusive Stellplatzmiete 5.460 € und entspricht einer Rendite von ca. 4 %. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil, die den Wohnwert deutlich erhöht und für Mieter besonders attraktiv ist. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 267,34 €. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Wohnung mit solider Vermietungssituation und attraktivem Investmentpotenzial. Die Bilder wurden auf Wunsch der Mieter teilweise gestaged. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Leipziger Osten, im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf / Heiterblick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Paunsdorf Center sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A14 und damit an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen