Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon in Marxzell

Diese einladende Erdgeschosswohnung in Marxzell bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohngefühl. Der **offene Wohn- und Essbereich** schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch den direkten Zugang zum **Balkon** ergänzt wird – perfekt für entspannte Momente im Freien.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon für Freiluftgenuss * Heller, offener Wohn- und Essbereich * Separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer * Funktional gestaltete Küche * Kellerabteil und Stellplatz inklusive

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und idyllischen Lage** in Marxzell. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bahnstation Marxzell und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie das Fahrzeugmuseum sind in der Nähe. Die Autobahn ist ca. 20 Minuten entfernt, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ca. 45 Minuten.

**Kaufpreis:** 180.000 EUR **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung **Besonderheiten:** Inklusive Keller Nr. 4 und Stellplatz Nr. 5.