Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ettlingen

Diese gepflegte **2-Zimmer-Etagenwohnung** in Ettlingen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Das funktionale Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Mit einer Wohnfläche von **59 m²** ist sie perfekt für komfortables Wohnen.

**Ausstattung** * **1 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * Kellerabteil Nr. 14 * Stellplatz Nr. 59 * Wohnung Nr. 14 im 4. Obergeschoss Mitte * Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten und 4 Etagen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, **zentrumsnahen Lage** von Ettlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe und guter Erreichbarkeit überregionaler Straßenverbindungen. Naherholungsgebiete und Radwege bieten zudem einen schönen Ausgleich zum Alltag.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **185.000 EUR**. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem allgemeinen Rücklagenstand von 121.388 Euro (Stand 31.12.2024). Ihr Anteil an den Rücklagen beträgt 2.842,70 Euro (Stand 31.12.2024).