Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Gablenberg mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Stuttgart-Gablenberg, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1915** und bietet auf ca. **54 m²** Wohnfläche viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

**Innenbereich** Die Wohnung ist derzeit im ursprünglichen Zustand und wartet darauf, von Ihnen nach persönlichen Vorstellungen modernisiert zu werden. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier eine gemütliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre schaffen. Die Raumaufteilung ermöglicht die Gestaltung eines großzügigen Wohnbereichs, eines separaten Schlafzimmers und eines modernen Duschbads. Eine Wohnküche mit Esserker rundet das Raumangebot ab und lädt zu geselligen Stunden ein.

**Ausstattung** * **Ca. 54 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (Potenzial für 2 Zimmer nach Umbau) * Badezimmer mit Dusche * Wohnküche mit Esserker * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Zwei Kellerabteile * Heizung: Gastherme (Potenzial für Mini-Wärmepumpen) * Hausgeld: **ca. 150 €/Monat**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stuttgarter Stadtteil Gablenberg, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage besticht durch die gute Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Die Bushaltestelle der Linie 42 ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt sowie kulturelle Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Wohnung ist ab der **2. Kalenderwoche 2025** zur Besichtigung verfügbar.