Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Rostock mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Rostocker Stadtteil Toitenwinkel.

Die Wohnung wurde zuletzt **ca. 2000 renoviert** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist funktional und raumorientiert gestaltet. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und das gemütliche Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Küche und zum **Balkon**, der einen schönen Ausblick in die weite Landschaft bietet.

**Besonderheiten:** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer * Balkon mit Ausblick * Gepflegter Zustand, zuletzt ca. 2000 renoviert * Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden * Ruhige Lage mit guter Anbindung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet mit einer Nettokaltmiete von 6,00 €/m² Potenzial für Wertsteigerung. Hinter dem Gebäude laden Grünflächen zur Erholung ein.

**Lage:** Die Ilja-Ehrenburg-Straße in Toitenwinkel zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine **exzellente Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Lidl, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Rostock und das Ostseebad Warnemünde ist durch Straßenbahn und Buslinien hervorragend. Auch die Autobahn A 19 ist schnell erreichbar.