Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Eigennutzungsoption

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin-Neukölln und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit der Option auf **spätere Eigennutzung**.

Die ca. **71 m²** große Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von Mieteinnahmen profitieren möchten, bevor sie die Wohnung perspektivisch selbst beziehen. Dank der **fehlenden Sperrfrist** haben Sie volle Flexibilität bei der Planung Ihrer zukünftigen Nutzung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen, sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche und ein Kellerabteil erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Hauses mit insgesamt 4 Etagen und wird über Fernwärme beheizt. Die **nicht umlagefähigen Nebenkosten** belaufen sich auf überschaubare **70 € monatlich**. Die Wohnung wurde zuletzt **2023 modernisiert**.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 71 m² * Zimmer: 3 * Etage: 2. OG * Küche: Einbauküche * Keller: vorhanden * Heizung: Fernwärme * Balkon: vorhanden * Modernisierung: 2023

**Lage:** Die Wohnung liegt strategisch günstig zwischen Kiehlufer und Treptower Park, in einem der attraktivsten Viertel von Berlin-Neukölln. Die Uferpromenaden am Landwehrkanal laden zu Freizeitaktivitäten ein, während das lebendige Maybachufer mit seinem Marktflair und zahlreichen Cafés sowie die Sonnenallee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie schnell erreichbar sind. Die Nähe zum Treptower Park bietet zudem Raum für Erholung im Grünen. Diese Lage ist bei Mietern konstant gefragt und verspricht eine stabile Wertentwicklung Ihrer Investition.