Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Rösrath: Ideal für Anleger & Eigennutzer

Diese attraktive Eigentumswohnung in Rösrath präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Sie bietet eine gelungene Kombination aus stilvollem Wohnambiente und praktischer Funktionalität auf einer Wohnfläche von **ca. 58,55 m²**.

Die Wohnung verfügt über **zwei gut geschnittene Zimmer**, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die **moderne Bauweise aus dem Jahr 1996** unterstreicht den gepflegten Zustand und die zeitgemäße Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Aktuell steht die Wohnung leer, was Ihnen die Flexibilität gibt, sie **kurzfristig selbst zu beziehen oder als lukrative Kapitalanlage zu vermieten**.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 58,55 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja * Baujahr: 1996 * Zustand: Gepflegt, modern * Verfügbarkeit: Leerstehend, kurzfristig verfügbar

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und modernen Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Supermärkten, Bäckereien und Drogerien ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Pendler profitieren von der **exzellenten Verkehrsanbindung** an die Autobahn A3 sowie an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten S-Bahn-Verbindungen nach Köln. Die Nähe zur Natur, wie der Königsforst und das Bergische Land, bietet zudem hohe Erholungswerte.