Charmante Kapitalanlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Halle

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **44 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses im beliebten Paulusviertel von Halle (Saale). Das Gebäude, ca. im Jahr **1999 umfassend kernsaniert**, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Ein heller Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer. Das innenliegende Wannenbad ist funktional gestaltet. Zur Wohnung gehört ein eigenes **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 44 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Heller Wohn- und Essbereich * Innenliegendes Wannenbad * Eigenes Kellerabteil * Grundstücksfläche: ca. 269 m² * Kernsaniert im Jahr 1999

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von ca. **3.132 EUR zzgl. Nebenkosten**, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Etagen.

Die Wohnung liegt zentral im Nordwesten von Halle (Saale), im Stadtbezirk Nord, im Paulusviertel. Die **Straßenbahnanbindung** ist fußläufig sehr gut erreichbar, ebenso wie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Kindergärten und Schulen. Halle (Saale) ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland, bekannt für seine Universität und bedeutende Forschungseinrichtungen.