Kapitalanlage in Hamburg: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Uhlenhorst
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Több hirdetés itt: Hamburg
7503 további ingatlan Hamburg-ban →Látogatás
Megtekintés foglalása
Megtekintési időpontok holnap naptól 08:00 órától
Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg Uhlenhorst bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss links** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Vollgeschossen plus Dachgeschoss. Sie ist derzeit **zuverlässig vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 642,85 € pro Monat, was mit 9,89 €/m² deutlich unter dem Marktdurchschnitt liegt.
**Ausstattung und Merkmale:** * **3 Zimmer**, davon ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer * Separate Küche * Badezimmer * Flur * Abstellkammer * **Balkon** (Anbau 2000) * **Fenster:** Kunststoff Isolierverglasung (K-Wert 1,0) aus dem Jahr 2000 * **Heizungsart:** Fernwärme * **Energieverbrauch:** 97 kWh/(m²·a) (Heizung & Warmwasser) * **Baujahr:** 1959 * Neue Steigleitungen für die Elektrik werden aktuell verlegt (bezahlt). * Das Treppenhaus wurde nach Elektroarbeiten erneuert.
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und begehrten Lage** im Herzen von Hamburg Uhlenhorst. Die Außenalster mit ihren Parkanlagen und der Promenade „Schöne Aussicht“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hohe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Meile ist mit dem Bus schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Kinos, Theatern, einem Schwimmbad sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: 430.000 EUR * Kaltmiete monatlich: 642,85 € * Nebenkosten (Umlagefähig): 127,24 € * Wohngeld (inkl. Rücklagenzuführung): 233,00 € * Rücklagenzuführung: 68,00 €
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
86/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
BKitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt · 6 megtekintés
Frissítve: 2026. április 22.
Költségek
Finanszírozás
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Ár és piac
Összehasonlítás
Máshol is hirdetve
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Készen áll megnézni?
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Megtekintési időpontok holnap naptól 08:00 órától