Charmante Dachgeschosswohnung in Leipzig mit Parkett & Gaube

Diese **charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Leipzig, gelegen in einem gepflegten Gründerzeithaus von **1997 kernsaniert**, bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** ein unverwechselbares Wohngefühl. Die Wohnung kombiniert historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss und die gemütliche Atmosphäre, die durch Dachschrägen geschaffen wird. Der **offene Wohnbereich** ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück. Eine integrierte Dachgaube sorgt für zusätzliches Licht und Wohnqualität. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertiges **Parkett** in den Wohnräumen und moderne Fliesen im Bad unterstreichen die Wertigkeit. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung** * **Hochwertiges Parkett** in allen Wohnräumen * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Offenes Wohnkonzept * Nach Westen ausgerichtete Dachgaube * Gas-Zentralheizung * Kellerabteil * **Denkmalgeschütztes Gebäude**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schönefeld im Nordosten Leipzigs. Die gewachsene Wohnstruktur mit sanierten Gründerzeithäusern und charmanten Straßen bietet eine hohe Lebensqualität. Die **gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen wie der Abtnaundorfer Park sind vorhanden. Die Anbindung an die Autobahnen A14 und A38 ist ebenfalls optimal.

**Finanzielle Kennzahlen (für Kapitalanleger):** * Potenzielle Kaltmiete: ca. 760 € / Monat * Jahresnettokaltmiete: ca. 9.120 € * Potenzielle Bruttorendite: ca. 4,05 % * Monatliches Hausgeld: 367,52 € (davon umlagefähig 205,96 €)