86, Hinterbrühl, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** in Hinterbrühl, Niederösterreich, die modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. **67 m²** und einer Ausrichtung nach Süden bietet diese Wohnung helle Räume und einen angenehmen Weitblick.
**ÜBERBLICK** Das Stadthaus I in Hinterbrühl schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet und verbindet urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer bevorzugten Wohngegend. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und bietet bereits ab der ersten Wohnetage einen schönen Ausblick.
**INTERIEUR** Die Wohnung verfügt über einen offenen Vorraum, der Zugang zu einem modernen Badezimmer mit Walk-in Dusche und einem separaten WC bietet. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Abstellraum, sowie eine offene Wohnküche prägen den Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der **süd-ostseitig ausgerichtete Balkon**, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist.
**AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS** * **Fußbodenheizung** mit Kühlfunktion * Effiziente **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * Elektrisch betriebener Sonnenschutz (Raffstores/Rollläden) * Hochwertiger Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug * Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung * Photovoltaikanlage und Vorbereitung für E-Ladepunkt * Fitnessraum zur Mitbenutzung * Jede Wohnung mit Kellerabteil inkl. Steckdose
**LAGE & INFRASTRUKTUR** Die Lage in Hinterbrühl besticht durch die Nähe zu Wien und Mödling sowie die Vorteile eines ruhigen Orts mit guter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 364, 365) sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zur Naturlandschaft des Wienerwalds runden das Angebot ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciEntdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hinterbrühl, Niederösterreich, die modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einer Ausrichtung nach Süden bietet diese Wohnung helle Räume und einen angenehmen Weitblick.
ÜBERBLICK Das Stadthaus I in Hinterbrühl schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet und verbindet urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer bevorzugten Wohngegend. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und bietet bereits ab der ersten Wohnetage einen schönen Ausblick.
INTERIEUR Die Wohnung verfügt über einen offenen Vorraum, der Zugang zu einem modernen Badezimmer mit Walk-in Dusche und einem separaten WC bietet. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Abstellraum, sowie eine offene Wohnküche prägen den Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der süd-ostseitig ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage in Hinterbrühl besticht durch die Nähe zu Wien und Mödling sowie die Vorteile eines ruhigen Orts mit guter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 364, 365) sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zur Naturlandschaft des Wienerwalds runden das Angebot ab.
