Attraktive Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Heimfeld

Dieses Mehrfamilienhaus (WEG) in Hamburg-Heimfeld bietet eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** mit insgesamt fünf Wohneinheiten und drei Garagen.

**Immobilienübersicht** Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Parteien umfasst fünf Wohneinheiten, die sich auf das 2. Obergeschoss (zwei Wohnungen), das 3. Obergeschoss (eine Wohnung) und das Dachgeschoss (eine Wohnung) verteilen. Zusätzlich gibt es eine Hinterhofbebauung mit einem Hinterhaus und drei Garagen. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt **ca. 267,72 m²**.

**Objektbeschreibung** Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils eine ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof. Diese werden über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 26 m² verfügt über eine Infrarotheizung. Das vermietete Hinterhaus bietet 51 m² Wohnfläche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in allen Einheiten über elektrische Durchlauferhitzer. Ein Gasanschluss ist bis ins 2. Obergeschoss verlegt und kann bei Bedarf genutzt werden. Teilweise sind funktionale Einbauküchen vorhanden.

**Ausstattung und Merkmale** * Fünf Wohneinheiten * Drei Garagen * Balkone in den Obergeschosswohnungen * Elektrische Nachtspeicheröfen und Infrarotheizung * Teilweise Einbauküchen * Potenzial für höhere Mieteinnahmen bei Neuvermietung * Rücklagen der WEG werden neu gebildet

**Lage und Infrastruktur** Die Gazerstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend nahe der Technischen Universität Hamburg-Harburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind fußläufig erreichbar, was eine **gute Infrastruktur** und **zentrale Lage** garantiert. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend.