Hoekwoning met Garage en 4 Slaapkamers nabij Centrum

Deze charmante hoekwoning, gelegen in de rustige woonwijk Schrijvershoek, biedt een **uitstekende woonlocatie** op loopafstand van het levendige stadscentrum van Zevenaar. Met een **woonoppervlakte van 97 m²** en een perceel van **185 m² eigen grond**, biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor gezinnen of starters die hun droomhuis willen realiseren.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal met meterkast, trapopgang, toilet en een praktische trapkast. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en gaat naadloos over in de woon-/eetkeuken. De keukenopstelling is uitgerust met een afzuigkap en gaskookplaat. Aangrenzend vindt u een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel (ca. 2022). De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot **vier slaapkamers**, waarvan drie zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douche en een vaste wastafel. Een van de slaapkamers kan eenvoudig worden omgevormd tot een royale badkamer, mocht u daar de voorkeur aan geven.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Bouwjaar 1961**, met een inhoud van 378 m³. * **Energielabel E**. * De woning beschikt over een **garage** met oprit en een besloten achtertuin met berging. * Externe bergruimte van 11 m² en overige inpandige ruimte van 14 m². * HR combiketel uit circa 2022. * NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. * De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden, wat een uitgelezen kans biedt om de woning volledig naar eigen smaak in te richten.

**Locatie en Omgeving** De woning is ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten (Jumbo en Albert Heijn), en openbaar vervoer (bus en trein). Het gezellige centrum van Zevenaar met een breed scala aan winkels, horeca, een filmhuis en theater is op loopafstand bereikbaar. Het prachtige uiterwaardengebied ligt op slechts enkele fietsminuten. De uitvalswegen naar de A12 (Arnhem) en A18 (Doetinchem) zijn eenvoudig te bereiken, en de toekomstige A15 (Nijmegen) is ook goed toegankelijk. Deze woning is een **ideale starterswoning** met veel potentieel.