Sanierte Dachgeschosswohnung in Potsdams Zentrum

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Potsdam. Das um **1900 erbaute und 1995 sanierte** Objekt wurde 2020 erneut modernisiert und bietet eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das helle Wohnzimmer (ca. 34 m²) zur Straßenseite verfügt über Dachgauben und Dachschrägen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Das ruhige Schlafzimmer (ca. 17 m²) liegt zum Innenhof und ist ohne Dachschrägen gestaltet. Eine separate Küche mit Fenster und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über eine moderne, weiße Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Die Küche ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur großen Abstellkammer. Das Badezimmer ist gefliest, ebenso wie Küche und Kammer; die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Geheizt wird mittels einer effizienten Gasetagenheizung. Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert vermietet, eine Möblierung ist optional gegen Aufpreis möglich.

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Nördlichen Innenstadt von Potsdam an der Berliner Straße. Eine Tramhaltestelle liegt direkt vor der Tür, Supermärkte sind gegenüber. Die Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und nach Berlin ist **hervorragend**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Seen sind fußläufig erreichbar.

**Kostenübersicht** Kaltmiete: **1.140,00 €**, Heizkosten: 160,00 €, Nebenkosten: 100,00 €. Die Warmmiete beträgt 1.400,00 €. Die Mietkaution beläuft sich auf **3.300,00 €**. Haustierhaltung ist nicht vorgesehen.