Dachgeschoss-Traum in München: Viel Potenzial für Ihr Zuhause!

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in München Obergiesing bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1930** und besticht durch ihre **großzügige Fläche von 103 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung, die aus der Zusammenlegung zweier Einheiten entstand, präsentiert sich als **renovierungsbedürftig** und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie weitere flexible Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein zusätzlicher Balkon ist vom Schlafzimmer und der Küche aus zugänglich.

**Ausstattung** * **Terrasse** mit Südost-Ausrichtung * Zusätzlicher **Balkon** * Vorhandener **Holzofen Kamin** * Großzügiges Kellerabteil * **Garage** im Innenhof (zzgl. 30.000 €) * **3-Zimmer-Wohnung** (Disposition 3+kk)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage im Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten wie der Perlacher Forst sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn Silberhornstraße, Bahnhof Giesing). Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.