Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus **1912** in Nürnberg-Schoppershof bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. **80 m²** ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger oder als Eigenheim geeignet und kann erfolgreich an eine Wohngemeinschaft vermietet werden.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC sind vorhanden, was den Komfort erhöht. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und angrenzendem Balkon steigert die Wohnqualität und Attraktivität am Mietmarkt. Die Wohnung befindet sich in einem **sanierten Zustand** und ist mit pflegeleichten Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.
**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **80 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer**, vollwertiges Badezimmer und separates WC * Balkon mit Zugang von der Wohnküche * Eigene Gas-Etagenheizung (neu **2023**) * Energieeffizienzklasse **C** * Teil einer WEG-Aufteilung mit 10 Wohneinheiten
Die Einheit wird über eine eigene Gas-Etagenheizung aus 2023 beheizt, was eine verbrauchsabhängige Kostenabrechnung ermöglicht. Der sehr gute energetische Zustand des Hauses mit der Energieeffizienzklasse C sorgt für langfristig niedrige Nebenkosten und sichert die Werthaltigkeit der Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Lage** in Nürnberg-Schoppershof, in unmittelbarer Nähe zur Universität und mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Freizeit- und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Arbeits- und Hochschulstandorten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 5 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus 1912 in Nürnberg-Schoppershof bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger oder als Eigenheim geeignet und kann erfolgreich an eine Wohngemeinschaft vermietet werden.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC sind vorhanden, was den Komfort erhöht. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und angrenzendem Balkon steigert die Wohnqualität und Attraktivität am Mietmarkt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und ist mit pflegeleichten Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.
Besonderheiten der Immobilie:
Die Einheit wird über eine eigene Gas-Etagenheizung aus 2023 beheizt, was eine verbrauchsabhängige Kostenabrechnung ermöglicht. Der sehr gute energetische Zustand des Hauses mit der Energieeffizienzklasse C sorgt für langfristig niedrige Nebenkosten und sichert die Werthaltigkeit der Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage in Nürnberg-Schoppershof, in unmittelbarer Nähe zur Universität und mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Freizeit- und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Arbeits- und Hochschulstandorten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.
