Waldeck Pyrmontstraat 46

Aan de rand van het centrum, in een gemoedelijk straatje ligt deze charmante woning! Dankzij de mix van karakteristieke elementen en moderne afwerkingen is optimaal genieten in een woning met veel sfeer, comfort én duurzaamheid.

De woning is zeer goed onderhouden en de huidige bewoners hebben in 2024 een opbouw geplaatst. Hierdoor leent het huis zich voor veel verschillende huishoudens en gezinssamenstellingen. Met 4 slaapkamers, een moderne badkamer, riante woonkamer is er aan ruimte geen gebrek. Het huis is daarnaast erg energiezuinig dankzij de dubbele beglazing, goede isolatie en 8 zonnepanelen.

De locatie van de woning is ideaal, gelegen in het Noorderkwartier, een gezellige en levendige buurt aan de noordzijde van Leiden. De binnenstad van Leiden is bereikbaar op een korte loopafstand en het Leiden Centraal station ligt op zo'n 5 minuten fietsen. Verder zijn alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, zoals verschillende winkels, horeca, supermarkten, parken, scholen en sportverenigingen. Tevens zijn er verschillende groenvoorzieningen in de buurt te vinden, zoals het Huigpark, Ankerpark en Singelpark. Via de nabijgelegen A4 en A44 Zijn grote steden als Den Haag en Amsterdam gemakkelijk te bereiken

Verkopers aan het woord

De indeling is als volgt:

Begane grond: Entree van de woning, hal met meterkast, met 3 aardlekschakelaars en een 3-fasen hoofdschakelaar. Vanuit de hal is de woonkamer te betreden. Deze is heerlijk licht door de grote ramen aan voor- en achterzijde. De ramen aan de voorzijde hebben tevens nog originele glas-in-lood ramen. De woonkamer voelt ruim aan en er bevindt zich ook een handige trapkast voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken is goed onderhouden en beschikt over diverse inbouwapparatuur; Een gaskookplaat met 5 pits, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Achter de keuken bevindt zich het toilet, met hangend closet.

Eerste verdieping: Via de trapopgang vanuit de hal op de begane grond is de overloop te bereiken. De overloop geeft toegang tot de eerste 2 slaapkamers aan voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de woning. Ook in deze kamer zijn de originele glas-in-lood ramen nog aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is iets kleiner, maar functioneert perfect als slaapkamer. Via deze slaapkamer is middels een deur ook het platte dak aan de achterzijde van de woning te betreden. Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. Deze is in 2023 geplaatst en beschikt over een inloopdouche, wastafel met zwevend meubel, hangend closet en handdoekenradiator.

Tweede verdieping: De overloop is te betreden via de trap vanaf de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de twee overige slaapkamers te bereiken. De kamer aan de voorzijde heeft met twee dakramen een prachtig uitzicht op molen de valk, de kamer aan de achterzijde is in grootte bijna identiek aan die van de eerste etage. Verder is er vanaf de overloop nog de waasruimte te betreden. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, een wasbak met stromend water, de installatie van de mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin: Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Hier bevindt zich de deur naar de schuur waar de Cv-installatie is gevestigd.

Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 108m2 - Overige inpandige ruimte: 3m2 - Inhoud: 401m3 - Bouwjaar: 1931 - Verwarming en warmwater HR-combiketel uit 2014 - Energielabel B - Nieuwe dakopbouw geplaatst in 2024 - 8 zonnepanelen - Parkeervergunning(en) mogelijk (zone B) - Alle houten kozijnen, voor- en achterdeur begane grond zijn in 2024 opnieuw geschilderd - Kozijnen en deur achterzijde eerste verdieping in 2024 vervangen door kunststof - Opbouw volledig kunststof kozijnen