Exklusive Villa in Alleinlage mit Naturweiher und moderner Heizung

Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Villa, die idyllisch und in **absoluter Alleinlage** an einem malerischen Naturweiher in Geisenfeld gelegen ist. Dieses Anwesen vereint Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

**Hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumstruktur über drei Ebenen prägen das Innere. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin und öffenbaren Fensterfronten. Das Wohnzimmer verfügt über einen zweiten Kamin, eine hochwertige Küche und ein elegantes Esszimmer. Mehrere flexibel nutzbare Räume schaffen ein stilvolles Ambiente. **Zwei geschmackvolle Bäder**, eines davon En-Suite, sowie ein Gäste-WC und ein Galerieraum (ideal als Atelier oder Homeoffice) unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Das teil-ausgebaute Untergeschoss bietet mit Bar, Musikzimmer, Sauna und Gartenzugang zusätzlichen Wohn- und Freizeitraum.

**Edle Marmorböden**, hochwertige Sanitärobjekte, elektrische Jalousien, eine Alarmanlage und eine großzügige Doppelgarage mit Hauszugang setzen Maßstäbe in Komfort und Sicherheit. Die Villa wird durch eine **energieeffiziente Luftwärmepumpe** beheizt, was für einen geringeren Energieverbrauch und eine nachhaltige Nutzung sorgt.

**Lage & Infrastruktur:** Die Villa befindet sich in einer traumhaften Alleinlage in Geisenfeld. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Autobahnanschlüssen (A9, A93) in ca. 10-13 km Entfernung und dem Verkehrsflughafen München nur ca. 35 Autominuten entfernt.