Exklusive Villa in Stadtbergen: Luxus, Wellness & Traumlage

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf in einer **begehrten Lage** von Stadtbergen. Das im Jahr **1995 erbaute und 2023 umfassend modernisierte** Anwesen vereint Luxus und Komfort auf höchstem Niveau.

**Übersicht** Diese beeindruckende Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **320 m²** auf zwei Stockwerken. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, und drei modernen Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Das Anwesen steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. **922 m²**.

**Interieur** Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die drei Schlafzimmer bieten privaten Rückzugsorte, während die drei Badezimmer und das Gäste-WC für Komfort sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich, der eine private Wellness-Oase mit Schwimmbad, Sauna und Whirlpool beherbergt.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** * **3 Badezimmer** + Gäste-WC * Ca. **320 m² Wohnfläche** * Ca. **922 m² Grundstücksfläche** * Großzügige Terrasse * Wellnessbereich im Keller (Schwimmbad, Sauna, Whirlpool) * Energieausweis vorhanden (Endenergiebedarf: 131,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht) * Baujahr: **1995**, Modernisierung: **2023**

**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden von Stadtbergen, südwestlich von Augsburg. Die Lage besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung, die Privatsphäre garantiert, sowie durch die Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Stadtbergen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Straßen und eine freundliche Gemeinschaft aus.