Exklusive Villa mit Weitblick und Einliegerwohnung

Diese **repräsentative Villa** befindet sich in einer **privilegierten Hanglage** in Tuttlingen und bietet einen **unverbaubaren Weitblick** sowie eine **direkte Waldrandlage**. Mit einer Wohnfläche von ca. **285 m²** auf einem ca. **1.331 m²** großen Grundstück und einer zusätzlichen, **barrierefreien Einliegerwohnung** von ca. 75 m², vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Qualität und Diskretion.

Die Villa wurde im Jahr **2000 in massiver Bauweise** errichtet und präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand**. Der Haupteingang im Erdgeschoss erschließt über ein großzügiges Treppenhaus die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich mit Kachelofen und bodentiefen Fensterflächen, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen beeindruckenden Fernblick sorgen. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen den direkten Zugang in die weitläufige Gartenanlage. Die Küche, mehrere Schlafzimmer und Bäder sind harmonisch integriert.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Großzügige Wohnfläche von ca. 285 m² plus ca. 75 m² Einliegerwohnung * Ca. 1.331 m² Grundstück in Hanglage mit Waldrand und Weitblick * Repräsentative Hofeinfahrt, Doppelgarage, Carport und zusätzliche Außenstellplätze * Barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal für Mehrgenerationenwohnen * Kachelofen, Fußbodenheizung in den oberen Etagen * Zwei Terrassen mit Zugang zum Garten * Privater Saunabereich

Die Villa besticht durch ihre naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Spazier-, Wander- und Radwege. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Städte und Wirtschaftsstandorte der Region sind gut erreichbar, was die Lage für Berufspendler und Familien attraktiv macht.