Repräsentative Villa mit Parkgrundstück in Marktl

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die **höchsten Wohnkomfort** auf einer Wohnfläche von **328 m²** bietet und sich ideal für große Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Das Anwesen besticht durch seine **hochwertige Ausstattung** und einen **detailreichen Grundriss** über drei Ebenen, der viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten lässt.

**Innenbereich** Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und präsentiert sich in einem **fast neuwertigen Gesamtzustand**. Elegante Marmorböden und hochwertige weiße Fenster und Türen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Eingangsebene verfügt über ein Gästezimmer mit Duschbad, einen Fitnessbereich mit Sauna sowie einen Heizungs-, Tank- und Abstellraum. Die Wohnetage besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer, Zugang zur Sonnenterrasse und einer offenen Küche mit gemütlicher Stube und Kachelofen. Ein weiteres Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich der Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad, ein Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer.

**Ausstattung** * **6 Zimmer** * Großzügiges Grundstück mit Gartenarchitektur * Aufwändig gebautes Gartenhaus und Gartenteich * Herrlicher Obstgarten und große Naturwiese * Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellflächen * Gästezimmer mit Duschbad * Fitnessbereich mit Sauna * Kachelofen * Sonnenterrasse * Einliegerwohnung-Potenzial

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **idyllischen, ruhigen und grünen Lage** am Rande einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Marktl und Stammham. Die Anbindung an die A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Burghausen mit seiner historischen Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sowie von Altötting, Mühldorf und München. Die Nähe zum Bäderdreieck und die Erreichbarkeit von Chiemgau, Salzburg und dem Innviertel machen diesen Standort besonders attraktiv.