Historische Villa in Wien: Ihr Luxus-Entwicklungsprojekt

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Wien Währing, einem der begehrtesten und wertstabilsten Bezirke der Stadt. Diese repräsentative Gründerzeitvilla bietet mit ihrer historischen Substanz und einem Grundstück von **ca. 425 m²** ein einzigartiges Entwicklungspotenzial zur Schaffung einer exklusiven Luxusresidenz.

Die Villa verfügt über eine Bestandsfläche von **ca. 330 m²**, mit der Möglichkeit, diese durch eine Revitalisierung auf **ca. 342 m²** Nutzfläche zu erweitern. Die bereits vorhandene architektonische Studie zeigt das Potenzial für eine Transformation in ein modernes Luxusdomizil. Geplant sind ein repräsentativer Wohnbereich im Hochparterre, großzügige Terrassenflächen mit direktem Gartenzugang und die Möglichkeit zur Poolgestaltung im privaten Garten von **ca. 129 m²**. Das Dachgeschoss bietet Platz für mehrere Schlafzimmer mit en-suite Bädern, ergänzt durch eine separate Einheit für Gäste, Personal oder Homeoffice. Die Integration einer Garage sowie eines Wellness- und Fitnessbereichs ist ebenfalls vorgesehen.

**Wichtige Merkmale und Potenziale:** * **Top-Lage:** Exklusiver Wiener Bezirk Währing * **Seltene Asset-Klasse:** Historische Villa mit Entwicklungspotenzial * **Großzügige Flächen:** ca. 330 m² Bestandsfläche, bis zu 6+ Zimmer * **Außenbereiche:** ca. 129 m² Gartenfläche mit Terrassenpotenzial * **Sofortige Projektentwicklung:** Architektonische Studie vorhanden

Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage und kombiniert historische Bausubstanz mit einer klaren Entwicklungsperspektive. Dies macht sie zu einer hochattraktiven Opportunity zur Realisierung eines "Trophy Assets" im Wiener Luxusimmobilienmarkt. Die Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten und die stabile Wertentwicklung der Lage unterstreichen das Investmentpotenzial.