Brühler Straße 67a, Mödling, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Liftstock** einer modernen Wohnhausanlage, die **2019 fertiggestellt** wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung **hochwertiger Materialien**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie befristet bis zum **01.07.2028 vermietet** ist.
Das Herzstück der Wohnung ist das **sonnige Wohnzimmer** mit einer räumlich gut integrierten, modernen Komplettküche. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der **traumhafte Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktischer Stauraum wird durch einen Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil geboten.
**Besondere Vorteile:** * **Neuwertiger Zustand** (Baujahr 2019) * Sehr gute Raumausnutzung * Einzeln programmierbare Raumtemperatur * Sensationelle Lage * Heller Balkon * Eigener Parkplatz (zzgl. 15.000,--) * Gute Verkehrsanbindung (Bus) * Nähe zu Supermärkten
Die Wohnung liegt in einer **sensationellen Lage** in Mödling / Vorderbrühl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) in unmittelbarer Nähe. Die Wohnhausanlage selbst ist modern und gepflegt. Ein **eigener Parkplatz** direkt vor dem Haus kann zusätzlich erworben werden, was den Komfort weiter erhöht. Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.07.2028 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 6 megtekintés
Frissítve: 2026. május 15.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage, die 2019 fertiggestellt wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie befristet bis zum 01.07.2028 vermietet ist.
Das Herzstück der Wohnung ist das sonnige Wohnzimmer mit einer räumlich gut integrierten, modernen Komplettküche. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktischer Stauraum wird durch einen Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil geboten.
Besondere Vorteile:
Die Wohnung liegt in einer sensationellen Lage in Mödling / Vorderbrühl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) in unmittelbarer Nähe. Die Wohnhausanlage selbst ist modern und gepflegt. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus kann zusätzlich erworben werden, was den Komfort weiter erhöht. Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.07.2028 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
