Veelzijdig 2/3-kamer appartement met potentie op toplocatie!

Centraal gelegen in het bruisende Hart van Zuid, Rotterdam, biedt dit appartement een unieke kans voor starters, thuiswerkers of kleine gezinnen. Met een woonoppervlakte van **56 m²** en de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren, is dit een **flexibele woonoplossing**.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en geniet van een lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen. De woning beschikt over een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer en separate toiletruimte zijn functioneel ingericht.

**Belangrijkste kenmerken:** * **56 m² woonoppervlakte** * Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer * Balkon op het noordwesten * Ruime berging van **12 m²** in de onderbouw * Gelegen op **eigen grond** * VvE bijdrage van **€ 75,- per maand**

De locatie in het Hart van Zuid is uitstekend, met winkelcentrum Zuidplein, openbaar vervoer, Ahoy en het Zuiderpark op loopafstand. De vernieuwingen in de omgeving, zoals het nieuwe cultuurgebouw en hotel, maken dit een dynamische woonplek. Het stadscentrum van Rotterdam is bovendien snel bereikbaar.

Bijzonderheden: grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, verwarming middels gaskachels en warm water via een boiler (beiden niet aanwezig). De woning wordt verkocht met diverse clausules, waaronder een zelfbewoningsplicht.