Van Lennephof 36

Van Lennephof 36 te Oss Ruimte, comfort en een uitstekende ligging: deze tussenwoning heeft het allemaal!

De woning is gelegen in een rustig hofje met aan de voorzijden uitzicht over een groenstrook met speeltuin, maar met tal van voorzieningen op korte afstand. Op loopafstand vind je meerdere basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen, een kinderboerderij met grote speeltuin en een winkelcentrum met onder andere een drogist, bakker, slager, slijterij en twee supermarkten. Daarnaast ligt er een tweede winkelcentrum in de buurt met onder meer een pizzeria, snackbar en een supermarkt. Het treinstation en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Oss bevindt zich op fietsafstand.

De entree biedt toegang tot het eerste toilet en de trapkast waarna je doorloopt naar de half open keuken. Deze is in maart 2021 volledig vernieuwd en uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Je vervolgt je weg naar de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen en heb je een prachtig uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde van de woning. Via de openslaande tuindeuren heb je direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische hal aan de achterzijde waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en een extra wastafel aanwezig is.

De eerste verdieping bereik je middels de vaste trap welke in 2020 gerenoveerd is en bestaat uit de overloop, drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers hebben royale afmetingen: 9m², 10m² en 16m². Één van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een speciaal verhuiskozijn met dubbel glas. De moderne badkamer is in september 2020 vernieuwd en beschikt over een ruime (inloop)douche, wastafelmeubel met waskom, toilet en mechanische ventilatie. Dankzij het raam is er natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie mogelijk.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, welke bestaat uit een voorzolder en een ruime vierde (slaap)kamer. Op de voorzolder bevindt zich de CV ketel welke in augustus 2025 is vervangen.

De praktische achtertuin is bereikbaar middels achterom, de openslaande tuindeuren in de woonkamer en via de hal aan de achterzijde van de woning. Je kunt hier heerlijk genieten van de zon! Aan de woning bevindt zich een zonnescherm zodat je ook in de schaduw kunt genieten in de zomer. Achterin de tuin bevindt zich de ruime vrijstaande garage met overkapping. De garage biedt ruimte voor het parkeren van één auto en beschikt over een elektrische roldeur.

KENMERKEN: Vraagprijs: €390.000,= Aanvaarding: in overleg, voorkeur: half juni Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte: 128m² Perceeloppervlakte: 170m² Energielabel: B, geldig tot en met 01-04-2036 CV Ketel: Intergas, bj augustus 2025 8 stuks zonnepanelen, eigendom 2022 Dakpannen volledig vervangen en nieuw plat dak in februari 2025 Voorzien van alarmsysteem (zowel huis als garage)