Karakteristieke Jaren '30 Vrijstaande Woning met Slapen/Baden op Begane Grond

Ontdek deze charmante, vrijstaande jaren '30 woning gelegen aan het Van Echtenskanaal in het centrum van Klazienaveen. Met een **woonoppervlakte van 126 m²** en een perceel van **574 m²**, biedt dit huis een unieke combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort.

**Indeling en Interieur** De woning is praktisch ingedeeld met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. De begane grond beschikt over een slaapkamer en een badkamer, ideaal voor levensloopbestendigheid. De lichte woonkamer is voorzien van sfeervolle erkers. De keuken is functioneel ingericht met een gasfornuis en oven. Op de eerste verdieping vindt u nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, compleet met ligbad en douche.

**Bijzonderheden en Voorzieningen** Dit goed onderhouden huis is gebouwd in **1936** en beschikt over een energielabel E. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk HR++ dubbele beglazing en is uitgerust met een cv-installatie uit 2011. Recente renovaties, zoals nieuw voegwerk (2018), nieuwe dakpannen (2019) en vernieuwd bitumen op het platte dak (2022), zorgen voor een uitstekende staat van onderhoud. De woning heeft vloerisolatie en geïsoleerd plafond op de eerste verdieping.

**Exterieur en Locatie** De woning is gelegen op een prachtige locatie met uitzicht op het kanaal. De aangelegde tuin op het westen biedt een groene oase. Er is een vrijstaande stenen garage met elektrische garagedeur en een aangebouwde schuur, ideaal voor opslag of hobby. De locatie in het centrum van Klazienaveen garandeert uitstekende bereikbaarheid van winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Geniet van alle gemakken van het dorp met behoud van rust op uw eigen perceel.

**Financieel** De vraagprijs voor deze unieke woning is **€ 395.000**. De woning is gelegen aan een doorgaande weg met goede verbindingen en nabij diverse voorzieningen.