van den Boetzelaerlaan 1

Goed gelegen hoekwoning op ruime kavel!

Algemeen: In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving bevindt zich deze goed onderhouden hoekwoning met een vrijstaande, geschakelde stenen berging met houten hobbyruimte voorzien van isolatie. De woning is gelegen op een royale hoekkavel van 315 m² eigen grond in de geliefde woonwijk “Buitenvree” en is gebouwd omstreeks 1974. Nadien is de woning gemoderniseerd en o.a. voorzien van 8 zonnepanelen en airconditioning.

De ligging is bijzonder gunstig: in de directe nabijheid van scholen, een grote speeltuin en diverse groenvoorzieningen, terwijl sportvoorzieningen en het centrum van Coevorden zich op korte afstand bevinden. Parkeergelegenheid is comfortabel direct naast de woning aanwezig.

Indeling: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Provisieruimte. Open keuken. 1e verdieping: Overloop. Bergruimte. Badkamer. Drie slaapkamers. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolder met bergruimte, cv-ruimte en werk-/studeer-/hobbyruimte. Relatief eenvoudig een vierde separate slaapkamer te realiseren.

Voorzieningen: Verwarming d.m.v. cv-radiatoren. Warm water d.m.v. cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2012). Meterkast voorzien van stoppenkast met enkele installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van plavuizen. Toiletruimte voorzien van staande toilet. Woonkamer voorzien van provisiekast, airconditioning en openslaande deuren hierdoor ontstaat er veel lichtinval. Half open keuken voorzien van inbouwkeuken in hoekopstelling met bar en apparatuur o.a.: vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Overloop met vaste kast en laminaat. Slaapkamers eerste verdieping voorzien van laminaatvloer. Eén slaapkamer is voorzien van elektrisch rolluik en vaste kast. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping (bereikbaar via vaste trap) is voorzien van een werk-/studeer-/hobbyruimte) en dakraam. Verder bevindt zich hier de cv-installatie en de witgoedaansluitingen. Relatief eenvoudig om een separate vierde slaapkamer te realiseren. Isolatie: Dak- en spouwisolatie en nagenoeg geheel glasisolatie. In 2025 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een Solis-omvormer. De tuin is gelegen aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning. De tuin is goed omsloten, voorzien van terras en een stenen berging en een deels geïsoleerde houten hobbyruimte.

Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 111 m². Externe bergruimte (berging en hobbyruimte): circa 9 m² en 11 m². Inhoud: circa 377 m³. Oppervlakte kavel: circa 315 m².