Brunn am Gebirge, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses laufend sanierte Jahrhundertwendehaus besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnkultur in einer begehrten Grünruhelage.
**Überblick** Das großzügige Haus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 491 m² ein exklusives Wohnerlebnis. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Brunn am Gebirge, Niederösterreich, ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen und lichtdurchfluteten Wohnebene, die nahtlos in den 2008 angebauten Wintergarten übergeht. Eine elegante Sie-Matic Designerküche mit hochwertigen Gaggenau & Siemens Geräten und eine Bar-Theke laden zum Kochen und Verweilen ein. Der Wohnbereich mit offenem Kamin und der Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer.
**Ausstattung** * **Ca. 180 m² Wohnfläche** auf einem ca. 491 m² großen Grundstück * **4 Zimmer**, 2 Bäder, 2 WCs * **Moderne Sie-Matic Designerküche** mit Top-Geräten * **Wintergarten** mit Zugang zur ca. 60 m² großen Holzdeck-Terrasse * **Schwimmbiotop** im uneinsehbaren, gärtnerisch gestalteten Garten * **Offener Kamin** im Wohnzimmer * Klimaanlage im Obergeschoss, elektrische Fußbodenheizung im Bad * Gas-Zentralheizung mit Unterflurheizung im Wintergarten * **Garage** für 1 PKW * Laufend saniert (u.a. 2002, 2008, 2015, 2016)
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Grünruhelage mit West-Ausrichtung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A21 sorgt für eine rasche Erreichbarkeit des Wiener Zentrums.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 23.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDieses laufend sanierte Jahrhundertwendehaus besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnkultur in einer begehrten Grünruhelage.
Überblick Das großzügige Haus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 491 m² ein exklusives Wohnerlebnis. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Brunn am Gebirge, Niederösterreich, ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.
Innenbereich Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen und lichtdurchfluteten Wohnebene, die nahtlos in den 2008 angebauten Wintergarten übergeht. Eine elegante Sie-Matic Designerküche mit hochwertigen Gaggenau & Siemens Geräten und eine Bar-Theke laden zum Kochen und Verweilen ein. Der Wohnbereich mit offenem Kamin und der Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Grünruhelage mit West-Ausrichtung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A21 sorgt für eine rasche Erreichbarkeit des Wiener Zentrums.
