Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Laubenpark in Wien

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Wien, unweit des beliebten Laubenparks. Mit einer Wohnfläche von ca. **70 m²** bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die **hohen Räume**, typisch für den Altbaustil. Sie verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 19 m², zwei Schlafzimmer mit ca. 18 m² und ca. 12 m² sowie eine separate Küche mit ca. 7 m². Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Baujahr ca. **1900** * Zweiter Stock mit **Lift** vorhanden * Ausrichtung nach **Süd-Westen** * Gasetagenheizung * Gegensprechanlage * Zwei Kellerabteile * Sehr gepflegter Zustand, prompt verfügbar

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Laubenpark, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und 18 sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Anbindung zur U1 Station Reumannplatz. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten und die Wiener City (Karlsplatz) in ca. 20 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.