Baden, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante, **renovierte 1-Zimmer-Wohnung** im 4. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in Baden, Niederösterreich, bietet auf ca. **49 m² Wohnfläche** eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit fast 30 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Schlafen eröffnet. Eine separate Küche, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die tiefe und große Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen wunderbaren Fernblick ermöglicht.
**Besonderheiten:** * Helle Räume und Fernblick * Große Loggia (8,17 m²) * Kellerabteil vorhanden * Lift im Gebäude * Sofort beziehbar
Die Wohnung ist mit einer **Hauszentralheizung (Fernwärme)** ausgestattet und verfügt über einen **Lift**. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 177,54 monatlich, zuzüglich Heiz- und Warmwasserkosten von ca. EUR 106,-.
Die Lage in Baden bei Wien kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Baden selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität, historische Altstadt, vielfältige Gastronomie und ein breites Freizeitangebot. Die gute Anbindung an Wien rundet das attraktive Angebot ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese charmante, renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in Baden, Niederösterreich, bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit fast 30 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Schlafen eröffnet. Eine separate Küche, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die tiefe und große Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen wunderbaren Fernblick ermöglicht.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist mit einer Hauszentralheizung (Fernwärme) ausgestattet und verfügt über einen Lift. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 177,54 monatlich, zuzüglich Heiz- und Warmwasserkosten von ca. EUR 106,-.
Die Lage in Baden bei Wien kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Baden selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität, historische Altstadt, vielfältige Gastronomie und ein breites Freizeitangebot. Die gute Anbindung an Wien rundet das attraktive Angebot ab.
