Authentieke bovenwoning in Nijmegen-Oost met moderniseringspotentieel

Deze authentieke bovenwoning in de geliefde wijk Nijmegen-Oost biedt een unieke kans voor de handige klusser om het geheel naar eigen smaak te transformeren.

**Overzicht** Gelegen aan de Tooropstraat 188-A, betreft dit een appartement met een woonoppervlakte van circa **50 m²** en een inhoud van circa 248 m³. De woning is gebouwd in **1932** en heeft een energielabel **D**. De ligging is uitstekend, met horeca, winkels, sportfaciliteiten, het centrum van Nijmegen, het NS-station, ziekenhuizen en de universiteit op korte afstand.

**Indeling** Via de gezamenlijke entree bereikt u de woning. De woonkamer en gesloten keuken bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een inbouwkast en een dakkapel. De badkamer, ook aan de voorzijde, is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en kastruimte.

**Kenmerken en Potentieel** De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor een extra kamer met een groot dakraam. Er is een interessante mogelijkheid om een **dakterras** te realiseren, waarvoor toestemming van de VvE is toegezegd (realisatie onder voorbehoud van vergunningen). De woning wordt verkocht met een 'as is, where is'-clausule, waarbij rekening is gehouden met de koopsom. De VvE dient nog geactiveerd te worden.

**Locatie** Nijmegen-Oost staat bekend om zijn levendige sfeer, diverse horeca, winkels en groenvoorzieningen. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen, waardoor zowel stedelijke voorzieningen als recreatiemogelijkheden binnen handbereik zijn.