Instapklare, energiezuinige tussenwoning met zonnepanelen

Deze **nette en instapklare tussenwoning** aan de Tollensstraat 5 in Hoogezand biedt een uitstekende woonervaring met een focus op comfort en duurzaamheid. De woning is **uitgebouwd aan de achterzijde**, wat zorgt voor een royale leefruimte op de begane grond. Met een woonoppervlakte van **85 m²** en een perceeloppervlakte van **145 m²**, biedt deze woning voldoende ruimte voor starters en gezinnen. Het huis is **volledig geïsoleerd** (vloer, muren, dak) en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat resulteert in een gunstig energielabel A+ dankzij ook nog eens **8 zonnepanelen**.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal, meterkast, trapkelderkast met de CV-opstelling, trapopgang en een separaat toilet. De uitgebouwde woonkamer gaat deels over in de moderne inbouwkeuken (vernieuwd in 2026) met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De voormalige berging is omgebouwd tot een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en een tuindeur. De eerste verdieping telt drie slaapkamers van respectievelijk 5, 8 en 12 m² en een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator.

**Voorzieningen:** * Gebruiksoppervlakte wonen: **85 m²** * Perceeloppervlakte: **145 m²** * Externe bergruimte (houten schuur): 10 m² * Inhoud: 328 m³ * Kamers: 4 * Bouwjaar: **1964** * Energielabel: **A+** * Zonnepanelen: 8 stuks (440 Wp per stuk, 2025) * Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Vloer-, muur- en dakisolatie * CV-ketel: Intergas HRE 28/24 (bouwjaar 2022) * Diepe achtertuin met achteringang * Royale aangebouwde houten schuur

**Locatie:** De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat met voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand. Het winkelcentrum De Hooge Meeren is nabij, evenals het treinstation Martenshoek. De uitvalswegen (A7) zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met Groningen en Veendam. Een ideale combinatie van rustig wonen en gemak.