Exzellenzstraße 7, Dortmund, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund! Diese **exquisite 3,5-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 86,66 m²** befindet sich in einem **Neubauprojekt** in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage. Die Wohnung besticht durch ihre **sonnige Ausrichtung** und den Blick ins Grüne.
**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit 3,5 Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die massive Bauweise und die hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung sorgen für exzellente Dämmwerte und Behaglichkeit. Die Wohnungen werden über einen Personenaufzug barrierefrei zugänglich sein, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
**Ausstattung** * **Neubauprojekt** mit moderner Architektur * **Barrierefreier Zugang** dank Personenaufzug * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung * Wärmedämmverbundsystem für niedrige Energiekosten * Bezugsfertig ab **Spätherbst 2027**
**Lage** Das Objekt befindet sich in der Exzellenzstraße 7 in Dortmund, einer begehrten Wohnlage, die Ruhe mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 431, 439) und das überregionale Straßennetz (A1, A40, B236, A2) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in das gesamte Ruhrgebiet.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund! Diese exquisite 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,66 m² befindet sich in einem Neubauprojekt in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage. Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und den Blick ins Grüne.
Innenbereich Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit 3,5 Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die massive Bauweise und die hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung sorgen für exzellente Dämmwerte und Behaglichkeit. Die Wohnungen werden über einen Personenaufzug barrierefrei zugänglich sein, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ausstattung
Lage Das Objekt befindet sich in der Exzellenzstraße 7 in Dortmund, einer begehrten Wohnlage, die Ruhe mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 431, 439) und das überregionale Straßennetz (A1, A40, B236, A2) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in das gesamte Ruhrgebiet.
