Appartement T3 moderne à Gargenville, idéal premier achat ou investissement

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** d'une surface de **38 m²**, idéalement situé à Gargenville, en Île-de-France. Cette résidence neuve, respectant les dernières normes environnementales (RT2012/RE2020), offre un cadre de vie moderne et sécurisé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'intérieur se compose d'une **cuisine ouverte sur un séjour lumineux**, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et de WC séparés. Un espace extérieur complète ce bien, offrant un lieu de détente supplémentaire. Un parking est disponible en supplément.

Les prestations haut de gamme incluent des choix de finitions encore possibles, une isolation phonique performante et des garanties légales solides (dommages-ouvrage, bon fonctionnement, parfait achèvement). L'appartement est certifié Bâtiment Basse Consommation (BBC), assurant de **faibles charges** et une sobriété énergétique appréciable.

**Idéal pour un premier achat**, ce bien est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et à la TVA réduite. Pour les investisseurs, il est éligible LLI (défiscalisation) et convient parfaitement à une location meublée non-professionnelle (LMNP-LMP). La résidence est idéalement placée à proximité des transports, des écoles et des commodités.

**Points clés :** - Appartement T3 de 38 m² - Résidence neuve BBC (RT2012/RE2020) - Extérieur et parking en sus - Éligible PTZ, TVA réduite, LMNP - Proximité transports et commodités