Opportunité T3 à rafraîchir avec terrasse et parking sécurisé

Découvrez ce charmant appartement de type T3 de **65 m²** idéalement situé à Saint-Herblain, à proximité immédiate du tram Romanet, des commerces et des écoles. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'appartement, situé au **1er étage avec ascenseur**, se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine séparée à aménager selon vos goûts, d'un séjour lumineux de **20 m²** donnant accès à une terrasse exposée sud-ouest, d'un grand couloir avec dressing, de WC séparés, d'une salle d'eau moderne et de deux chambres confortables. Bien que nécessitant un rafraîchissement, l'appartement bénéficie d'huisseries et de volets roulants récents.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **terrasse orientée sud-ouest** * Une **cave** privative * Une place de **parking collective fermée et sécurisée** * La possibilité d'ouvrir le mur du séjour pour créer une pièce de vie de 30 m² * Un gardien et une télésurveillance dans la copropriété

La localisation à Saint-Herblain, près du tram Romanet, vous assure une excellente desserte et un accès facile à toutes les commodités. Le quartier est réputé pour sa tranquillité tout en restant connecté aux dynamiques de la ville. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à **1850 euros**.