Superbe T3 moderne avec loggia et garage à Lyon 4ème

Découvrez ce magnifique appartement de type T3, idéalement situé au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, dans le quartier prisé de la Croix-Rousse. Construit en **2022**, ce bien de **65 m²** offre un cadre de vie moderne et confortable.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux chambres spacieuses et d'une cuisine fonctionnelle. Le véritable atout de cet appartement est sa **superbe loggia de 13 m²**, un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La surface Carrez est de **64,03 m²**.

Les caractéristiques incluent : * Loggia de 13 m² * Résidence de 2022 * Garage en supplément possible * Double vitrage * Performance énergétique : Classe C (76 kWh/m²/an) * Pas de procédure en cours

Situé dans une résidence récente et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Lyon 4ème. Vous profiterez de la proximité des commerces, des transports en commun et des commodités du quartier de la Croix-Rousse. La taxe foncière s'élève à **1 438 €** par an, et les décomptes de charges annuelles sont de **2 448 €**.