Magnifique Manoir du XIIIe Siècle avec Dépendances et Jardin

Découvrez cette propriété d'exception, un manoir du XIIIe siècle niché dans un village paisible du Lot-et-Garonne, à proximité d'Agen. Cette demeure historique de **355 m² habitables** sur un terrain de **1 414 m²** offre un cadre de vie enchanteur, alliant charme d'antan et confort moderne.

La maison principale, bâtie en pierre du Quercy blanc, a conservé toute son âme avec ses cheminées anciennes, ses volumes généreux et ses matériaux nobles. Elle se compose d'un salon lumineux avec cheminée, une cuisine équipée conviviale, une salle à manger avec une remarquable cheminée en pierre, une bibliothèque, une buanderie avec WC et un espace modulable en chambre de plain-pied. À l'étage, accessible par deux escaliers intérieurs ou un double escalier extérieur, se trouvent quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, ainsi qu'un salon intime et une salle d'eau.

L'ensemble comprend également une maison d'amis de **65 m²** avec trois chambres, une ancienne écurie réhabilitée de **180 m²** sur deux niveaux offrant de multiples possibilités (atelier, réception), un grenier aménageable de **180 m²**, et un jardin d'hiver de **16 m²**. La propriété bénéficie d'un jardin paysager avec deux puits, d'une terrasse couverte et d'un terrain piscinable.

Les prestations incluent le double vitrage, un chauffage électrique dernière génération, des cheminées à bois fonctionnelles et des stationnements extérieurs. Cette demeure rare, avec ses dépendances et son environnement serein, est idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes).

**Localisation :** Saint-Maurin, Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine. À 20 km d'Agen et 9 km de Puymirol. **Prix :** 365 000 EUR (honoraires inclus de 4,29% à la charge de l'acquéreur).