Charmantes Studio in Leipzig: Kapitalanlage mit Altbauflair

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im Leipziger Stadtteil Eutritzsch bietet eine attraktive Kapitalanlage in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde im Jahr **2000 umfassend kernsaniert** und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine **durchdachte Raumaufteilung** auf ca. **38 m² Wohnfläche**. Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen: einer separat abschließbaren Küche, einem hellen Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie dem geräumigen Wohn- und Schlafbereich, der flexibel gestaltet werden kann. Moderne Laminatböden in den Wohnräumen und klassische weiße Fliesen in Küche und Bad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Denkmalschutzobjekt** mit historischem Altbaucharakter * **Badezimmer mit Fenster** und Waschmaschinenanschluss * Zentrale Gasheizung * Ruhige Lage im 3. Obergeschoss * Sofortige Vermietung mit einer **IST-Rendite von 3,95%**

Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 3.912,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 275,04 EUR, davon sind 192,82 EUR umlagefähig. Die Lage in Leipzig-Eutritzsch bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Ein ideales Investment für Kenner von sanierten Altbauten.