Attraktives Studio in Berlin-Spandau als Kapitalanlage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965** bietet auf **35 m²** Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das Gebäude, bestehend aus 100 Wohneinheiten, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.332 m² und verfügt über insgesamt vier Etagen.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in das **Badezimmer mit Wanne** sowie in die separate Einbauküche. Die kompakte Größe und die bestehende Vermietung machen sie zu einer idealen Wahl für Investoren, die eine stabile Rendite suchen.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 35 m² * **Zimmer:** 1 * **Etage:** Erdgeschoss * **Baujahr:** 1965 * **Modernisierung:** 2003 * **Heizung:** Zentrale Ölheizung (Anlagentechnik aus 2003) * **Aktuelle Kaltmiete:** 400 € * **Bruttomietrendite:** ca. 4,4 %

Die Immobilie ist aktuell gut vermietet und wurde zuletzt 2003 modernisiert. Die letzte Mieterin hat die Wohnung bei Einzug im Jahr 2024 umfassend renoviert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die zentrale Ölheizung wurde ebenfalls im Jahr 2003 erneuert.

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Die Nähe zur Havel und zu weitläufigen Grünflächen bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das historische Zentrum von Altstadt Spandau sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Buslinie 135, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau bietet, von wo aus diverse Bahnverbindungen zur Verfügung stehen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut.