Attraktives Studio in Bielefeld: Kapitalanlage mit Balkon

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich im **zweiten Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1974** in Bielefeld-Stieghorst. Mit einer Wohnfläche von ca. **42,2 m²** bietet die Wohnung einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Immobilie verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der weiteren Platz bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Separater Kellerraum * Stellplatz mit zugeordnetem Nutzungsrecht * Tageslichtbad mit Badewanne * Baujahr 1974

Die Wohnung ist seit 2015 erfolgreich vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 309 €, wovon 190 € umlagefähig sind. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht von 724,56 €.

Die Lage in Bielefeld-Stieghorst zeichnet sich durch eine **gewachsene Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Stadtbahn, Bahnhof) und die Autobahn aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen sind bequem erreichbar. Eine gute Vermietbarkeit ist somit gegeben.