Stilvolles Studio mit Denkmalschutz-Charme in Hamburg Barmbek-Süd
Hamburger Straße 3, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Több hirdetés itt: Hamburg
8110 további ingatlan Hamburg-ban →Látogatás
Megtekintés foglalása
Megtekintési időpontok ma naptól 16:30 órától
Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Erleben Sie urbanes Wohnen im **Mundsburg Tower**, einem denkmalgeschützten Wahrzeichen Hamburgs. Dieses charmante Studio-Apartment im **13. Obergeschoss** bietet eine **südliche Ausrichtung** und ist bequem über **zwei moderne Aufzüge** erreichbar. Eine Besonderheit für Erwerber ist die **Denkmal-AfA**, die bei der anstehenden Fassadensanierung steuerliche Vorteile bieten kann.
Das Apartment besticht durch seine Flexibilität: Es kann zum **01.10.2026 provisionsfrei inklusive Mobiliar** übergeben werden. Alternativ bietet sich die Fortführung als attraktive Kapitalanlage an, da die aktuelle Mieterin die Wohnung schätzt und gerne bleiben würde. Die monatliche Brutto-Warmmiete beträgt aktuell ca. 1.800 €.
**Besondere Merkmale:** * Neue, gemeinschaftlich finanzierte Heizungsanlage, die zukünftig zu sinkenden Hausgeldzahlungen führen sollte. * Geplante Fassadensanierung mit beschlossener Sonderumlage (Anteil für diese Einheit ca. 37.311 €, voraussichtlich in Tranchen zahlbar). * Hohe Flexibilität bei der Nutzung (Eigennutzung oder Vermietung). * Inklusive Möblierung bei Übergabe zum 01.10.2026. * Fahrradraum vorhanden.
Die Lage im **urbanen Herzstück zwischen Alster und Meile** in Barmbek-Süd ist unschlagbar. Die **U-Bahn-Station Mundsburg** liegt direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Anbindung zum Jungfernstieg oder Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten wie die **"Hamburger Meile"** sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die **Außenalster** lädt zu Freizeitaktivitäten ein und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier wohnen Sie zentral mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
86/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
B+Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt · 8 megtekintés
Frissítve: 2026. április 22.
Költségek
Finanszírozás
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Ár és piac
Összehasonlítás
Máshol is hirdetve
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Készen áll megnézni?
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Megtekintési időpontok ma naptól 16:30 órától