Historische Jahrhundertwendevilla in Bestlage von Hinterbrühl

Diese **traumhafte Jahrhundertwendevilla** befindet sich in einer **begehrten Grünruhelage** am Hinterbrühler-Südhang und besticht durch ihre **stilvolle Ausstattung** und den **klassischen Altbau-Charme**. Die Villa wurde 1899 erbaut und bietet auf ca. **340 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen großzügigen Wohnraum. Das **1.305 m² große Grundstück** ist uneinsehbar, perfekt aufgeteilt und mit altem Baumbestand bepflanzt, was für **maximale Privatsphäre** sorgt.

**Innenbereich:** Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Empfangsraum/Arbeitszimmer, ein Zimmer/Ruheraum, ein Saunabereich mit Dusche, Waschküche/Technikraum und ein WC. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Wohnzimmer/Bibliothek, ein Esszimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Stüberl sowie ein WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Galerie, zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein WC. Die Raumhöhen von 3,20m im EG und 1. OG unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

**Ausstattung:** Die Villa verfügt über **Vollholz-Eichenparkettböden** in Fischgrät-Verlegung, eine klassische Holzeinbauküche mit Geräten, **Original-Kastenfenster** und **restaurierte Original-Holzinnentüren**. Geheizt wird mit einer Gastherme (seit 2019) über Radiatoren. Eine Besonderheit ist die **große, westseitige Terrasse** mit offenem Kamin und überdachtem Sitzbereich.

**Lage & Außenbereich:** Der gepflegte Garten ist sonnig und nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zur Erholung. Ein Carport bietet Platz für 2 PKW's. Die Villa befindet sich in **absoluter, uneinsehbarer Grünruhelage** mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die Anbindung zur A21 ist schnell gegeben, sodass Wien Zentrum und Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges:** Das Haus wurde zwischen 1978-1980 saniert und der Dachboden ausgebaut. Ein Zubau mit Gartensauna und Terrassenerweiterung erfolgte 1982. Die Villa bietet zudem die Möglichkeit, das Erdgeschoss als Büro oder Praxis zu nutzen.