Historisches Stadthaus mit viel Platz im Herzen von Bad Mergentheim

Entdecken Sie dieses charmante Stadthaus im Herzen der historischen Altstadt von Bad Mergentheim, das **großzügige Wohnfläche von ca. 125 m²** mit einer überraschend hohen Privatsphäre verbindet. Das im Jahr **1983 erbaute Objekt** erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das fast einem Einfamilienhaus gleicht, und das mitten im Stadtzentrum.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die erste Wohnebene umfasst ein helles Wohnzimmer mit einem Kachelofen, eine Küche und einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Vom Balkon aus genießen Sie einen ruhigen Blick in den Innenhof. Die Schlafebene beherbergt die privaten Räume: ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (die flexibel zu einem großen Raum verbunden oder getrennt werden können) und ein Badezimmer. Darüber hinaus bieten das **3. Obergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche** und der Spitzboden im Dachgeschoss zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum für Büros, Hobbys oder Gäste.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **Kachelofen** im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre * **Balkon** mit Blick in den geschützten Innenhof * **Flexibel nutzbare Flächen** im 3. OG und Spitzboden, die nicht zur Wohnfläche zählen, aber wertvollen zusätzlichen Raum bieten * Möglichkeit zur Anmietung von **Tiefgaragenstellplätzen** direkt unter dem Gebäude * Optional kann ein angrenzendes Einzimmerappartement mit Duschbad und Kellerraum erworben werden

**Lage und Infrastruktur** Das Stadthaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Bad Mergentheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Stadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Kurpark, dem Freizeitbad Solymar und einer gut ausgebauten touristischen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung an die Region ist ausgezeichnet.