Stadthaus in Bestlage: Gewerbe & Wohnen mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses charmante und solide Stadthaus im Herzen der Wolfsberger Altstadt, eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das **historische Gebäude** besticht durch seine Eleganz und eine perfekte Symbiose aus Frequenz und Privatsphäre.

**Überblick:** Das Objekt bietet auf ca. **600 m² Wohn-/Nutzfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss (ca. 170 m²) eignet sich ideal als erstklassige Geschäftsfläche, Büro oder Kanzlei, während die oberen Geschosse (ca. 215 m² und 223 m²) großzügigen Raum für stilvolles Wohnen bieten. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 47 m² große Terrasse** im 2. Obergeschoss, die eine private Oase inmitten der Stadt darstellt.

**Innenbereich:** Die großzügigen Flächen in den Obergeschossen lassen sich nach Ihren Wünschen gestalten und bieten Potenzial für exklusive Wohnungen. Das Kellergeschoss (ca. 150 m²) beherbergt neben klassischen Lagerflächen einen **ca. 50 m² großen Gewölbe-Weinkeller**, der sich perfekt für exklusive Verkostungen eignet.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Massive Ausbaureserve:** Ca. 280-300 m² Potenzial im Dachboden für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. * **Heizung:** Zukunfts- und komfortsicher durch Anschluss an die Fernwärme. * **Terrasse:** Eine private, uneinsehbare Freifläche von ca. 47 m² im 2. OG. * **Keller:** Einzigartiger Gewölbe-Weinkeller mit ca. 50 m². * **Erweiterbar:** Option zum Erwerb von angrenzenden Liegenschaften für größere Konzepte.

**Lage:** Das Stadthaus befindet sich in **absoluter Bestlage** direkt am Hohen Platz in der historischen Altstadt von Wolfsberg. Alle Annehmlichkeiten wie Gastronomie, Cafés, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage garantiert maximale Aufmerksamkeit für gewerbliche Nutzungen und bietet gleichzeitig ein prestigeträchtiges Wohnumfeld.