Grafenwörth, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie ein Leben wie im Urlaub in diesem exklusiven Seehaus im Projekt SONNENWEIHER, nur 35 Minuten von Wien entfernt. Dieses **freistehende Einfamilienhaus** bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Garten von ca. 171 m²** ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit direktem Seezugang und eigenem Steg.
**Innenbereich und Ausstattung:** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt **5 Zimmer**. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC, ein Technikraum und ein Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **ca. 34 m² große Terrasse** und in den privaten Garten mit Seezugang. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 11 m²), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC und einen weiteren Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
**Hochwertige Merkmale:** * Ziegelbauweise für Langlebigkeit * **Privater Badesteg** mit direktem Seezugang * Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung * Moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensondierung und Photovoltaikanlage * Schnelles Glasfaser-Internet möglich * Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC * Moderne 3-fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale und Außenraffstores * **2 PKW-Stellplätze** und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.
**Lage und Infrastruktur:** Das Projekt SONNENWEIHER liegt in Grafenwörth, Niederösterreich, in einer idyllischen Umgebung mit ökologischen Grünflächen und Nahe zum Schloss Grafenegg. Die Anlage bietet eine einzigartige Lebensqualität mit Erholung, Entspannung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der "SeneCura" LAKE CAMPUS in unmittelbarer Nähe ergänzt das Angebot mit Bildungseinrichtungen (Krankenpflegeschule, Physiotherapie-Lehrgang), einem Hotel, Restaurant und einem Clubhaus für Veranstaltungen und Aktivitäten. Mehrere Spielplätze sorgen für Unterhaltung der jüngsten Bewohner.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. május 12.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie ein Leben wie im Urlaub in diesem exklusiven Seehaus im Projekt SONNENWEIHER, nur 35 Minuten von Wien entfernt. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten von ca. 171 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit direktem Seezugang und eigenem Steg.
Innenbereich und Ausstattung: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC, ein Technikraum und ein Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 34 m² große Terrasse und in den privaten Garten mit Seezugang. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 11 m²), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC und einen weiteren Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Hochwertige Merkmale:
Lage und Infrastruktur: Das Projekt SONNENWEIHER liegt in Grafenwörth, Niederösterreich, in einer idyllischen Umgebung mit ökologischen Grünflächen und Nahe zum Schloss Grafenegg. Die Anlage bietet eine einzigartige Lebensqualität mit Erholung, Entspannung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der "SeneCura" LAKE CAMPUS in unmittelbarer Nähe ergänzt das Angebot mit Bildungseinrichtungen (Krankenpflegeschule, Physiotherapie-Lehrgang), einem Hotel, Restaurant und einem Clubhaus für Veranstaltungen und Aktivitäten. Mehrere Spielplätze sorgen für Unterhaltung der jüngsten Bewohner.
