Moderne waterwoning met A+++ label en garage

Ontdek deze **energiezuinige en instapklare split-level eengezinswoning** aan het water in Vianen. Gebouwd in **2021**, biedt deze woning een hoog wooncomfort met een **energielabel A+++** en is volledig toekomstbestendig dankzij een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming.

**Interieur** De woning beschikt over een speelse indeling met hoge plafonds op de begane grond, een moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. De lichte woonkamer op de eerste verdieping (circa **33 m²**) biedt een prachtig uitzicht. Op de tweede verdieping vindt u **twee comfortabele slaapkamers** (circa 14 m² en 10 m²), een moderne badkamer met inloopdouche en een aparte wasruimte.

**Voorzieningen** * **Zonnig balkon** op het westen (circa 9 m²) met elektrisch zonnescherm * Vloerverwarming door de gehele woning * Warmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen * Screens op de tweede verdieping * Eigen **parkeerplaats en berging** (circa 7 m²) in de ondergrondse garage * Moderne keuken en badkamer

**Locatie** Gelegen aan het geliefde Sluiseiland, direct aan het water met vrij uitzicht. De woning ligt op loopafstand van de historische binnenstad van Vianen met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A2 en A27 zijn nabij, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Utrecht en Nieuwegein. De wijk is autoluw en biedt een rustige en veilige woonomgeving.