Sfeervolle Jaren '30 Woning in Groen Zuilen, Utrecht

Ontdek deze charmante, instapklare jaren '30 woning gelegen in de gewilde wijk Zuilen, Utrecht. Met een **woonoppervlakte van 89 m²** en een **royale tuin op het oosten**, biedt deze sfeervolle tussenwoning een perfecte combinatie van rustig wonen en stadse nabijheid. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, direct aan een groenstrook grenzend aan de Vecht, ideaal voor ontspanning en recreatie.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer, voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken in hoekopstelling, geplaatst in de aanbouw, beschikt over inbouwapparatuur en een gezellige bar. De hal is sfeervol afgewerkt met glas-in-lood en biedt toegang tot een trapkast, meterkast en een keurig toilet. De eerste verdieping telt **twee comfortabele slaapkamers** en een **moderne badkamer uit 2017** met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt een **ruime derde slaapkamer** met dakkapel, ideaal voor extra woon- of werkruimte. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over een zonnige, L-vormige achtertuin op het oosten met een achterom en een **geïsoleerde berging met water en elektra**. De badkamer is vernieuwd in 2017 en voorzien van vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combi CV-ketel (Intergas, 2017). De woning is in 2017 grondig gerenoveerd met o.a. dakisolatie, een nieuwe dakkapel, stucwerk, badkamer, keuken en leidingen.

**Locatie:** Gelegen in een groene en rustige woonwijk, op slechts **10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht** en het Centraal Station. Voorzieningen zoals winkels (winkelcentrum Rokade), scholen, sportclubs en horeca bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Het natuurgebied langs de Vecht en het Julianapark liggen tevens in de directe nabijheid, wat zorgt voor een heerlijke leefomgeving.